Zoom sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Rennes

Porte d’entrée de la Bretagne, Rennes ne se démarque pas que par son offre culturelle foisonnante, son cadre de vie agréable et son patrimoine architectural remarquable. Côté économie également, la capitale bretonne bénéficie d’une forte attractivité pour les entreprises et les professionnels.

Numérique, informatique, cybersécurité, mobilités, éco-industries, santé, culture, loisirs ou encore restauration : la capitale bretonne se distingue dans de nombreux secteurs d’excellence qui en font la locomotive de l’économie régionale.

Ouverte sur le monde grâce à son aéroport international, Rennes se trouve à seulement 1h30 de Paris en train, à 1h de Nantes et à 45 minutes de Saint-Malo. Et avec plus de 300 000 emplois, 32 000 entreprises et une communauté de 67 000 étudiants, la ville regorge de dynamisme !

Rennes : une habituée des podiums

Selon une étude réalisée par Hays en 2022, Rennes se hissait à la 2^ème place des villes les plus attractives de France pour les entreprises et les professionnels. Et il faut dire que la métropole bretonne est une habituée des podiums, puisqu’elle occupait la 2^ème place du classement Le Parisien des « villes les plus vertes », la 3ème du palmarès 2023 des villes où il fait bon vivre et la 2ème du classement des villes éco-responsables.

Tous ces arguments font que Rennes attire de plus en plus de nouveaux résidents et, avec eux, un nombre croissant d’entreprises et de professionnels désireux de trouver les bureaux, les locaux ou les entrepôts pour installer ou développer leurs activités ou leur commerce.

Avec un tel engouement, le marché de l’immobilier d’entreprise à Rennes a connu une forte tension ces dernières années, aussi bien à l’achat qu’à la location. Bureaux, locaux d’activités, locaux commerciaux et entrepôts ont ainsi fait l’objet d’une forte demande.

Un marché de l’immobilier d’entreprise porté par de nombreux projets

De grands projets urbains ont profondément accéléré la mutation du marché de l’immobilier d’entreprise de la métropole rennaise.

• L’Écoquartier de La Courrouze s’affirme comme un quartier d’affaires et d’activités majeur, abritant de nombreux immeubles de bureaux. Il accueille les sièges d’entreprises telles que le Crédit Agricole d’Ille-et-Vilaine, Legendre, ainsi que les bureaux rennais d’Ernst & Young, Altran, Nextiraone, MediaKind, Thales, Booking. Environ un quart de ce quartier est spécifiquement dédié aux activités tertiaires, formant un vivier économique dynamisant tout le sud-ouest de la métropole rennaise.
• Le nouveau quartier ViaSilva occupe une position stratégique, bénéficiant d’une excellente connectivité aux principaux axes de transport, dont la gare de Rennes et la deuxième ligne de métro. ViaSilva se distingue par ses infrastructures de pointe, pensées pour répondre aux besoins variés des entreprises modernes. Proposant une surface plancher de 360 000 m2, il offre une diversité d’espaces dédiés aux bureaux, aux locaux d’activités et aux commerces. Ces installations de haute qualité sont conçues pour favoriser l’efficacité opérationnelle et le bien-être des occupants.
• Le projet urbain EuroRennes, avec une superficie totale de 270 000 m², englobant 125 000 m² de bureaux et 30 000 m² dédiés aux commerces, services et loisirs, constitue une initiative majeure. Il devrait accueillir de 120 à 170 entreprises, générant à terme environ 7 000 emplois. Bénéficiant d’un accès direct à la gare de Rennes, ce projet ambitieux renforce davantage la dynamique économique de la métropole rennaise.

Des projets pour faciliter les flux et les échanges

La métropole rennaise investit massivement dans des projets visant à améliorer son accessibilité et à faciliter les déplacements, notamment entre le domicile et le lieu de travail. Parmi ces initiatives, on compte :

• La nouvelle gare de Rennes, qui a vu sa fréquentation doubler depuis l’arrivée de la LGV en juillet 2017. Avec son architecture singulière, elle confère une allure audacieuse et résolument contemporaine au cœur de la ville.
• La mise en service de la 2ème ligne de métro en 2022, qui dessert de nombreuses zones d’activités et de bureaux, allant de l’écoquartier de la Courrouze à la nouvelle zone d’activités ViaSilva.
• Le futur Trambus, prévu entre 2027 et 2030, est un bus électrique articulé combinant les avantages du tramway avec la flexibilité d’un bus. Quatre lignes parcourront la ville, avec une prévision de 90 000 voyages par jour d’ici 2030.

Un centre-ville dynamique et vivant

Grâce à ses rues pleines de charme et ses nombreux commerces, bars et restaurants qui le rendent particulièrement attractif, le secteur du centre-ville de Rennes propose une surface importante de bureaux à la vente et à la location. Nichés au cœur d’immeubles historiques, ces bureaux alliant élégance et prestige offrent un cachet incomparable et des environnements de travail convoités par des professionnels libéraux. Et le centre-ville de Rennes est souvent le quartier visé lors de recherches d’un local commercial proposant une belle vitrine.

L’immobilier de bureaux à Rennes

Rennes dispose d’un parc immobilier de bureaux de qualité, avec des bâtiments modernes et bien équipés. Le marché de l’immobilier de bureaux à Rennes est dynamique et en croissance. Malgré une offre soutenue au cours des dernières années, la demande a souvent eu du mal à être satisfaite.

Les trois quartiers rennais les mieux pourvus en offres de bureaux sont les suivants :

• EuroRennes : une importante surface de bureaux fraîchement livrés et répondant aux dernières normes, et un accès direct à la gare permettant de relier Paris en un peu moins d’une heure et demie.
• ViaSilva : le nouveau quartier rennais offrant une mixité urbaine entre immobilier résidentiel et immobilier professionnel au cœur de l’agglomération rennaise.
• La Courrouze : l’éco-quartier alliant logements, commerces, locaux d’activités et immobilier d’entreprise, basé sur le concept de la ville raisonnée.

La demande de bureaux à Rennes devrait continuer à augmenter dans les années à venir, puisque la ville devrait accueillir de nouvelles entreprises, notamment dans le secteur des nouvelles technologies.

L’immobilier logistique et de stockage à Rennes

Grâce à sa situation privilégiée en tant que « porte d’entrée » vers la Bretagne et l’ouest de la France, Rennes bénéficie d’une position stratégique qui suscite une forte demande en immobilier logistique. Cette demande provient à la fois des PME locales et régionales cherchant à établir leur présence à Rennes, ainsi que des grandes entreprises en quête d’entrepôts pour le stockage ou pour leurs activités logistiques.

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