Estimation immobilière Dinan, maison ou appartement

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Dinan dans les Côtes-d’Armor, et vous souhaitez en connaitre le prix ? Pour estimer précisément la valeur de votre bien et assurer la réussite de votre projet de vente ou d’achat, il est essentiel de prendre en compte de nombreux critères. Dinan ne fait pas exception à la règle. La maitrise du marché immobilier à Dinan ainsi que les prix au mètre carré constituent une première approche, mais ne sont pas suffisants pour procéder à une estimation immobilière. Alors, comment faire une estimation de son appartement ou de sa maison ? Blot Immobilier, votre agence immobilière à Dinan vous donne tous les éléments pour obtenir une estimation juste et précise, en phase avec l’évolution des prix dans votre secteur.

Les tendances du marché immobilier à Dinan

Appartements deux pièces, trois pièces, studios, maisons de ville ou dotées d’un grand terrain, l’immobilier dans les Côtes-d’Armor et plus particulièrement à Dinan voit son volume de recherche augmenter, comme la moyenne des prix pour accéder à la propriété.

Les prix de l’immobilier à Dinan

Dinan est une ville qui attire de plus en plus d’actifs. La demande y est forte, et le marché immobilier y est très dynamique. La population de Dinan est en forte augmentation et l’évolution de la demande de logement suit cette logique. Ville médiévale et touristique des Côtes-d’Armor par excellence, Dinan séduit par son charme historique, ses 2,7 km de remparts réputés et son château du même nom. Son célèbre marché datant du XIIe siècle contribue au dynamisme de cette ville aux facettes si multiples. Proche de Dinard et Saint-Malo, Dinan a su développer les infrastructures scolaires nécessaires aux familles venues s’y installer en nombre.
Les prix immobiliers à Dinan sont en augmentation depuis quelques années, comme partout en France. Même si les prix des maisons et appartements augmentent, la ville dispose d’un parc immobilier très varié.

Maisons et appartements sont bien représentés.

Si le prix médian est à 2 679 €/m², le prix des maisons et appartements suit bien évidemment la surface et le nombre de pièces dont ils disposent. Comptez pour un appartement à Dinan sur une moyenne de prix de 2 992 € quand pour une maison, il faudra prévoir un prix moyen de 2 618 €/m².

En détail pour les appartements, le prix moyen constaté est de :

– 3 496 €/m² pour un appartement 1 pièce (studio)
– 3 029 €/m² pour un appartement 2 pièces
– 2921 €/m² pour un appartement 3 pièces
– 2 599 €/m² pour un appartement 4 pièces

On retrouve 7 373 logements dans la ville de Dinan. Le parc immobilier, majoritairement constitué de résidences principales se répartit en 66 % d’appartements pour 33 % de maisons.

Les quartiers de Dinan et les villes aux alentours

Si Dinan est découpée en plusieurs quartiers, son cœur historique intra-muros est largement plébiscité par les amoureux des façades ouvragées et des pans de bois. La rue du Jerzual qui relie le Vieux Dinan au port ne laisse personne indifférent. Maisons, résidences et immeubles de caractère s’y mélangent pour offrir une atmosphère unique. C’est dans ce quartier que se trouvent la majorité des commerces ainsi que les principaux bâtiments de la ville. Pour s’installer au creux de ce quartier de Dinan dans un appartement, le prix moyen est de 2 971 €/m².

Les Combournaises et son extraordinaire point de vue jouent également des coudes avec un prix moyen assez élevé.

Et pour rechercher l’animation d’un quartier au paysage urbain, c’est celui de Saint-Anne-Gare-Leconte de Lisle qu’il faudra viser ou bien encore Fontaines-les Salésiens. La moyenne de prix de ce secteur de Dinan tourne à 2 500 €/m².

Les communes avoisinantes ont également un attrait certain, offrant une moyenne de prix plus hétéroclite et accessible. Lanvallay, Léhon, Quévert et Taden offrent des zones résidentielles importantes et un cadre de vie tout aussi agréable et dynamique.

Estimer le prix de votre appartement ou de votre maison à Dinan

Avec un marché immobilier assez disparate et des logements à l’architecture très variée, la méthodologie pour procéder à une estimation immobilière à Dinan ne saurait suivre la simple logique du prix au mètre carré ni celle du nombre de pièces. Pour mettre en vente votre maison ou votre appartement à Dinan, il est nécessaire de se faire une première idée en scrutant le marché immobilier local et les annonces immobilières en cours.
Renseignez-vous également sur les ventes réalisées à Dinan et plus précisément les biens vendus dans votre quartier. Soyez réalistes sur la surface et les pièces. Chaque agence immobilière affiche en vitrine les biens disponibles à la vente et à la location. Le loyer mensuel des biens disponibles à la location peut également vous orienter sur l’attractivité de votre bien.

Pour que les estimations soient justes et plus précises, il faudra remonter à la source en scrutant votre maison ou votre appartement pièce par pièce. Ceci afin de prendre en compte :

– La situation géographique (rue, proximité des commerces ou d’une place historique…)
– Le type (maison, appartement ou terrain)
– Le nombre de pièces et la surface
– L’état des pièces et des extérieurs

Pour que l’estimation soit impartiale, passez critique de haute voltige. L’affect qui vous lie à votre appartement ou votre maison conduit souvent à émettre un prix peu en phase avec la réalité du marché immobilier et à voir des pièces sans défaut. Et lorsque le prix n’est pas en phase avec le marché immobilier, la vente traine en durée. Les potentiels acquéreurs qui scrutent les annonces immobilières ne s’y trompent pas. La vente de votre bien est donc retardée et le prix net vendeur obtenu souvent plus faible.

L’estimation en ligne : gratuite et rapide

Lorsque l’on estime son appartement ou sa maison, le premier réflexe est souvent de faire estimer son logement en ligne. Simple, rapide et gratuite, l’estimation en ligne vous permet de connaitre le prix estimatif de votre bien à Dinan sur la base de critères que vous renseignez. L’outil d’estimation en ligne développé par Blot Immobilier s’appuie sur une base de données mise à jour en temps réel et compilant de nombreux critères. Le résultat fourni par cet outil performant vous permet d’appréhender la valeur de votre bien et sécurise le prix auquel vous pouvez mettre en vente votre maison ou votre appartement. Cette première estimation gratuite et rapide sans faire appel à une agence constitue un socle solide du prix potentiel auquel vous pouvez mettre en vente.

Faites estimer votre maison ou votre appartement par une agence immobilière

Les estimations en ligne prennent en compte de nombreux facteurs, mais tous ne sont pas palpables ni visibles. Pour affiner au plus juste le prix de vente de votre logement, rien ne remplacera jamais l’œil d’un professionnel de terrain aguerri, qui maitrise le marché immobilier local. En visitant chacune des pièces, votre conseiller Blot Immobilier va au cœur des choses et recherche tout ce qui fait la différence.

Votre agence immobilière Blot à Dinan vous accompagne avec expertise tout au long du processus d’estimation et de la mise en vente si vous le souhaitez. Prise en compte de l’état des pièces, des extérieurs, de la situation de votre bien immobilier : toutes les qualités et les défauts de votre logement sont consignés. Pour vous, c’est l’assurance d’obtenir une estimation de vente au plus près de la réalité du marché et de voir ainsi la vente accélérée.