Estimation immobilière La Baule-Escoublac, maison ou appartement

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à La Baule-Escoublac en Loire-Atlantique (44) ? Vous avez le projet de mettre en vente votre bien immobilier ? Connaître le prix moyen au mètre carré dans votre ville ne suffit pas pour déterminer la valeur de votre logement. Mais alors, quelle méthodologie faut-il adopter lorsqu’on estime sa propriété ?

Commencez par consulter les annonces des biens à vendre dans votre quartier, et comparez votre bien avec des logements similaires en surface et en nombre de pièces. Utilisez aussi l’outil en ligne développé par Blot pour réaliser une estimation immobilière plus précise. Le simulateur compile de nombreuses données pour déterminer une fourchette de prix en fonction du marché immobilier à La Baule-Escoublac et en Loire-Atlantique. Enfin, sollicitez votre agence Blot pour affiner cette estimation en tenant compte des spécificités de votre maison ou de votre appartement et de son état.

Les tendances du marché immobilier en Loire-Atlantique et à La Baule-Escoublac

Le marché immobilier en Loire-Atlantique est très dynamique, la demande en biens immobiliers est supérieure à l’offre, ce qui tire les prix vers le haut. Cette tendance s’observe évidemment dans la ville de Nantes, mais surtout sur le littoral, dans les principales villes côtières comme Pornic, Saint-Nazaire, Pornichet ou La Baule-Escoublac.

Les prix de l’immobilier à La Baule-Escoublac

La station balnéaire de La Baule-Escoublac accueille chaque année les touristes du monde entier, attirés par sa longue plage de sable fin et son climat ensoleillé. La ville passe alors de 16 000 habitants résidents à l’année à 160 000 en haute saison. Située à moins de 3 heures de Paris en TGV, La Baule séduit autant les familles que les investisseurs.

Côté immobilier, La Baule-Escoublac détient la palme de la ville la plus chère de Loire-Atlantique. Le prix moyen au mètre carré avoisine les 6 400 euros, avec une évolution des prix à la hausse ces dernières années. Pour les appartements, le prix médian se situe autour de 6 800 euros le mètre carré quand le prix de vente moyen des maisons s’établit à 5 200 euros le mètre carré.

Les prix diffèrent selon le nombre de pièces du logement, les petites surfaces tirant leur épingle du jeu. Comptez en moyenne :

– 7 400 euros le mètre carré pour un studio ou un appartement une pièce
– Entre 6 500 et 7 000 euros le mètre carré pour un appartement 3 pièces ou 4 pièces
– 5 600 euros le mètre carré pour une maison 4 pièces

À La Baule-Escoublac, le parc immobilier compte plus de 22 000 logements, dont près de 60 % sont des résidences secondaires.

Les prix selon les quartiers de La Baule-Escoublac

Le centre-ville de La Baule rassemble les principaux commerces, bars et restaurants autour de l’avenue du Général de Gaulle et du boulevard Hennecart. Pas étonnant dans ce cas que le centre de La Baule-Escoublac affiche des prix immobiliers très élevés, comptez en moyenne 8 500 euros le mètre carré. Juste au-dessus, le quartier gare-Grand Clos est très animé et affiche aussi des prix relativement élevés.

La Baule-les-Pins est une zone très recherchée. Ce quartier entre bord de mer et forêt est célèbre pour son magnifique parc des Dryades et ses villas. Le prix moyen au mètre carré y est supérieur à la moyenne. Le quartier voisin Guézy-La Bosse, en direction de Pornichet, est également prisé pour son calme et ses espaces verts.

Au nord-est de La Baule, le quartier Escoublac qui a donné son nom à la ville s’étend jusqu’à la limite de Saint-André-des-Eaux et Guérande. Les prix baissent à mesure qu’on s’éloigne de l’océan.
À l’ouest, en direction de la ville du Pouliguen, le quartier Casino Benoît est assez haut de gamme, on y trouve les plus grands hôtels, ainsi que de nombreux commerces. La proximité de la plage fait vite grimper le prix moyen au mètre carré.

Comme à La Baule-Escoublac, les prix dans les villes voisines de Pornichet ou du Pouliguen s’envolent sur le front de mer.

Estimer le prix de votre maison ou de votre appartement à La Baule-Escoublac

Déterminer le prix de vente de votre appartement ou maison en cohérence avec le marché immobilier est essentiel pour vendre rapidement votre bien à La Baule-Escoublac. Pour vous faire une première idée, consultez les annonces immobilières dans les principales agences de votre ville et renseignez-vous sur les dernières ventes effectuées dans votre quartier.

Lorsqu’on estime une maison ou un appartement, de nombreuses données doivent être prises en compte :

– Le type de logement
– Sa localisation et son environnement (transports, commerces)
– Sa surface, le nombre de pièces, l’exposition
– Son état intérieur et extérieur

Efforcez-vous de rester objectif au moment de lister les qualités et les défauts de votre bien, les vendeurs ont parfois tendance à surestimer la valeur de leur appartement ou de leur maison pour des raisons affectives. Lorsque le prix de vente affiché est trop élevé et déconnecté de la réalité du marché immobilier local, les acheteurs potentiels sont moins nombreux et la vente risque de s’éterniser.

Utilisez un simulateur de prix en ligne

Simple, rapide et gratuite, une estimation immobilière en ligne vous permet de connaître la valeur de votre bien immobilier, en cohérence avec l’évolution du marché. Pour obtenir un prix de vente estimatif pour votre maison ou votre appartement à La Baule-Escoublac, remplissez un questionnaire : adresse du logement, nombre de pièces ou année de construction, plus les informations sont précises et plus le résultat l’est aussi.
Blot a mis au point un outil d’estimation en ligne très performant pour évaluer le prix des maisons, comme celui des appartements. Parce qu’il analyse de multiples données régulièrement mises à jour, dont les dernières ventes immobilières, le simulateur vous délivre une fourchette de prix extrêmement fiable.

Faites-vous accompagner par des professionnels de l’immobilier

Les estimations immobilières sont toujours plus efficaces lorsqu’elles tiennent compte des particularités du logement proposé à la vente. Sollicitez Blot, votre agence immobilière à La Baule-Escoublac, pour obtenir l’avis d’un expert sur votre bien à vendre.

Votre conseiller immobilier connaît bien son secteur, il visite toutes les pièces de votre logement et estime objectivement ses atouts en comparaison avec d’autres biens similaires avant de vous communiquer un prix. Il peut même vous suggérer quelques travaux qui permettront de mettre en valeur le potentiel de votre bien et assureront une vente plus rapide.