Estimation immobilière Rennes : maison ou appartement

Vous envisagez de mettre en vente votre appartement ou votre maison à Rennes, en Ille-et-Vilaine  ? Avant de rédiger votre annonce, examinez les prix de l’immobilier à Rennes et procédez à une ou sollicitez l’aide d’un agent immobilier. Blot, votre réseau d’agences immobilières à Rennes et dans tout le grand ouest, fait le point sur le marché immobilier à Rennes et vous accompagne pour estimer votre bien à sa juste valeur.

Le marché immobilier à Rennes

Rennes, une ville dynamique au marché immobilier en tension

La ville de Rennes, préfecture de la région Bretagne et chef-lieu du département de l’Ille-et-Vilaine, compte plus de 220 000 habitants. La population atteint 450 000 habitants pour la métropole. Attirés par le dynamisme économique de la ville, son rayonnement culturel et touristique, ses infrastructures et son réseau de transports, de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles s’installent à Rennes chaque année. À seulement 1h25 de Paris et 45 minutes des plages de Saint-Malo, Rennes offre une qualité de vie qui séduit les acquéreurs et les investisseurs.
Pour poursuivre son développement, la ville de Rennes mise sur les mobilités douces avec l’aménagement de voies piétonnes et de pistes cyclables. Rennes compte aussi sur sa politique en faveur de l’habitat, avec la réhabilitation de quartiers anciens comme La Courrouze ou Cleunay via la construction de nouveaux logements.

Le marché de l’immobilier à Rennes est par conséquent très dynamique, la demande est forte et les biens immobiliers à vendre se font parfois rares. Appartements (studios, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces) ou maisons : tous les types de biens sont recherchés. Notez que le parc immobilier à Rennes est constitué d’appartements à 85 %. Comme partout en France, la crise sanitaire a fait émerger des envies de grand air chez les acquéreurs, les biens avec un extérieur rencontrent un vif succès.

Pour autant, les acheteurs sont de plus en plus exigeants et surtout très bien informés des prix du marché. Les vendeurs doivent donc soigner leurs estimations et prendre en compte de nombreux critères, qu’il s’agisse du type de bien (surface, nombre de pièces…) et de son état, sans oublier le quartier dans lequel il se situe.

Les quartiers de Rennes

La ville de Rennes s’étend sur 50 km² et compte plusieurs quartiers qui offrent à la population un cadre de vie adapté à leur besoin. Les étudiants comme les seniors affectionnent le centre-ville de Rennes pour des raisons très différentes : les premiers veulent être au plus près de la vie nocturne quand les seconds privilégient les commerces et les services de proximité. Les familles quant à elles acceptent de s’éloigner vers les quartiers périphériques pour trouver un appartement plus spacieux, voire une maison avec jardin.
Le centre-ville de Rennes est un quartier très prisé en raison de la présence de nombreux commerces, restaurants et activités culturelles. On y trouve plutôt des appartements de charme dans des immeubles anciens.
Les quartiers à proximité immédiate du centre-ville sont aussi très recherchés. Arsenal-Redon, Colombier, Saint-Hélier, Jeanne d’Arc, Thabor ou Bourg L’Évêque sont des zones résidentielles où il fait bon vivre. Notez que le très chic quartier du Thabor compte les plus beaux hôtels particuliers de Rennes et affiche aussi les prix les plus élevés.
Les quartiers au sud de la ville souffrent d’un déficit d’image, mais les investisseurs s’y intéressent. De nombreux biens sont ainsi transformés en appartements destinés à la colocation.

Les prix de l’immobilier à Rennes

Depuis le début des années 2000, le prix de l’immobilier à Rennes est en constante évolution, comme dans les principales villes d’Ille-et-Vilaine. On note une progression de 66 % en 10 ans et cette hausse des prix devrait se poursuivre.
Le prix moyen du mètre carré à Rennes est d’environ 4 200 euros, tous types de biens immobiliers confondus. Il existe cependant un écart notable entre le prix moyen pour un appartement et le prix moyen pour une maison. Ainsi, le prix du mètre carré pour un appartement se situe en moyenne à 4 000 euros quand le prix pour une maison atteint 5 000 euros.
De la même façon, les prix varient énormément selon les quartiers. Comptez en moyenne 3 500 à 4 000 euros le mètre carré dans les quartiers nord (Villejean, Beauregard, Maurepas) et plus de 5 000 euros dans le centre et dans le quartier Saint-Hélier.
Il existe aussi des différences notables selon la typologie des biens. Les appartements de petites surfaces (studio, type 1, type 2) affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé que les appartements de quatre pièces et plus.

Les prix des maisons et des appartements dans les villes à proximité de Rennes

La première couronne de Rennes voit également sa population croître d’année en année. Les villes de Pacé, Saint-Grégoire, Betton, Cesson-Sévigné, Chantepie, Vern-sur-Seiche ou Bruz ne sont qu’à quelques minutes du centre de la capitale bretonne et offrent toutes les commodités indispensables aux familles. Le prix moyen au mètre carré est plus accessible qu’à Rennes, il varie de 3 000 à 4 000 euros.
Les villes de la deuxième couronne de Rennes quant à elles séduisent les acheteurs si elles se trouvent à proximité d’une voie rapide ou si elles sont desservies par le train, c’est le cas de Bédée, Pleumeleuc, Montauban-de-Bretagne ou Bréal-sous-Montfort. Les prix immobiliers y sont nettement inférieurs.

Comment estimer le prix de ma maison ou de mon appartement à Rennes ?

Pour que la vente de votre maison ou de votre appartement à Rennes se passe dans les meilleures conditions, vous devez au préalable réaliser une estimation du prix de vente, au plus juste. Trois possibilités s’offrent à vous :

– Vous pouvez effectuer vous-même une analyse des points forts et des points faibles de votre bien en rapport avec le marché immobilier local.
– Vous pouvez vous appuyer sur un outil d’estimation en ligne.
– Vous pouvez solliciter les agences immobilières à Rennes qui viendront estimer la valeur de votre propriété.

Une bonne estimation immobilière vous offre l’assurance de finaliser la vente plus rapidement, quel que soit le type de logement. En effet, un prix de vente trop élevé déclenche peu de visites, ouvre la porte à une grosse négociation et rallonge le délai de vente. Un prix trop bas quant à lui pourrait vous priver d’une partie du budget nécessaire à la réalisation de vos projets, notamment si vous envisagez d’acheter un autre bien immobilier.

Les critères à prendre en compte pour estimer mon bien immobilier à Rennes

Lorsqu’on estime le prix de vente d’une maison ou d’un appartement, à Rennes comme partout en France, de nombreux facteurs doivent être pris en considération. Il s’agit de mesurer objectivement les qualités et les défauts de votre bien et de son environnement. Parmi les critères, on étudie :

– La localisation (adresse, voisinage, accessibilité…)
– Le type de logement, son année de construction et son état général
– La surface de l’appartement, de la maison ou du terrain
– Le nombre de pièces, le nombre de chambres
– Les prestations : jardin, terrasse, piscine…

Une estimation en ligne, gratuite, rapide et fiable

Ne vous fiez pas uniquement au prix moyen du mètre carré affiché sur les sites internet immobiliers pour estimer le prix de vente de votre maison ou de votre appartement à Rennes, le calcul est bien plus complexe. Utilisez plutôt un outil en ligne pour réaliser une estimation immobilière gratuite.
Blot vous propose sur son site un outil d’estimation très performant qui intègre de nombreuses données. Il vous permet d’obtenir un prix de vente estimatif pour votre bien, prix qui sera d’autant plus fiable que vous aurez renseigné toutes les informations demandées. Remplissez soigneusement le questionnaire pour permettre à l’algorithme de comparer votre logement avec des ventes récemment réalisées sur la même zone géographique. La fourchette obtenue vous permet alors de déterminer votre prix de vente.

Une estimation définitive avec une agence immobilière à Rennes

Faites appel à des professionnels expérimentés si vous souhaitez obtenir une estimation très précise de votre maison ou de votre appartement à Rennes. Les notaires et les agents immobiliers connaissent bien le marché et les prix pratiqués dans votre quartier parce qu’ils ont accès aux dernières ventes. Surtout, ils se déplacent à votre domicile pour tenir compte des spécificités de votre bien et procéder à une évaluation plus fine.
Prenez contact avec votre agence Blot pour être accompagné lors de la vente de votre maison ou de votre appartement. Leurs équipes sont à votre disposition à Rennes et dans l’ouest de la France pour tous vos projets immobiliers.