Talk Blot : L’investissement en immobilier d’entreprise

Dans ce troisième épisode du Talk Blot, Thomas Samson, Analyste financier et Consultant en immobilier d’entreprise, partage son expertise sur l’investissement immobilier professionnel. Entre stratégies gagnantes, opportunités du marché et conseils clés : découvrez dans cet article, tout ce qu’il faut savoir pour bien se positionner.

L’immobilier d’entreprise chez Blot c’est…

Un marché qui s’adresse à tous les professionnels, qu’il s’agisse d’entreprises de services, d’artisans, d’industries ou encore d’administrations. Pour répondre à ces besoins variés, notre offre se structure autour de plusieurs grandes catégories : bureaux, locaux commerciaux, locaux d’activités et industriels ainsi que les entrepôts et la logistique. 

D’un côté, nous accompagnons les dirigeants qui, via une SCI, acquièrent un bien pour leur entreprise. De l’autre, nous travaillons avec des investisseurs, qu’ils soient particuliers possédant un local ou un plateau de bureaux, ou encore grands acteurs institutionnels comme les SCPI et les fonds d’investissement, souhaitant développer un projet rentable sur le long terme.

Trois bonnes raisons d’investir dans l’immobilier d’entreprise

Investir dans l’immobilier d’entreprise présente plusieurs avantages. D’abord, cela permet de diversifier son patrimoine, ce qui est une excellente manière de sécuriser ses investissements. Ensuite, on peut aller chercher une rentabilité plus élevée que dans d’autres secteurs d’investissement. Enfin, c’est un marché qui demande une vraie expertise, car il ne s’agit pas seulement de posséder un bien, mais aussi d’accompagner un professionnel dans son activité.

Un bon investissement en immobilier d’entreprise repose sur la stabilité du locataire. Plus ce dernier reste longtemps dans un local, plus la rentabilité est intéressante. Nous avons aujourd’hui des rendements souvent supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel, bien qu’il faille aussi prendre en compte le risque plus élevé en cas de crise économique.

C’est quoi une bonne stratégie d’investissement ?

Tout commence par une question essentielle : quel est votre objectif ? Cherchez-vous une opération à court terme avec un achat-revente, ou un investissement à long terme ?

Une fois ce point clarifié, nous travaillons avec l’investisseur sur le montage financier de son projet. Il faut savoir quel apport il peut mobiliser, puis nous l’accompagnons dans ses démarches bancaires pour structurer un financement adapté. Ensuite, nous lançons une recherche active de biens, en prospectant des opportunités d’investissement sur le marché. Après la sélection du bien, nous avançons avec lui sur l’offre, la promesse de vente et l’acquisition définitive. Certains investisseurs souhaitent aller encore plus loin en nous confiant également la gestion locative du bien. Chez Blot, nous avons un service dédié pour cela.

Quels conseils donner aux personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier d’entreprise ?

Le premier conseil, c’est de bien connaître le marché. Un investissement réussi passe par une bonne information et une compréhension fine des dynamiques économiques. C’est notre rôle d’accompagner nos clients dans cette phase d’apprentissage et de structuration de leur projet.

Ensuite, il est important de bien anticiper la gestion à long terme de son investissement. Un bon achat, c’est aussi une vision claire de son exploitation sur plusieurs années.

Enfin, nous traversons une période intéressante pour l’investissement. Même si le contexte économique peut sembler incertain, c’est souvent dans ces moments que se créent les meilleures opportunités. Nous sommes convaincus que les mois à venir seront favorables à l’immobilier d’entreprise et nous accompagnons nos investisseurs avec cette vision optimiste.

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