Estimation immobilière Saint-Malo, maison ou appartement

Vous avez un bien immobilier à Saint-Malo que vous souhaitez mettre en vente ou bien tout simplement en connaitre la valeur ? Estimer sa maison ou son appartement n’est pas chose aisée. Si le mode de calcul qui consiste à multiplier le prix du mètre carré par la surface est tentant et très répandu en France, ce type d’estimation n’est pas suffisant et risque de compromettre votre projet d’achat ou de vente. En effet, de nombreux critères vont entrer en ligne de compte pour faire estimer sa maison ou son appartement et définir ainsi le prix auquel vous pourriez prétendre.

Comment faire une estimation du prix de mon logement à Saint-Malo ? Blot vous accompagne à chaque étape pour vous aider à mener à terme votre projet de vente. Et puisque tout commence par une bonne estimation du prix, profitez de notre estimateur en ligne rapide et performant pour obtenir une estimation gratuite en quelques minutes seulement de votre maison ou de votre appartement à Saint-Malo.

Le marché immobilier à Saint-Malo : l’évolution des prix

La ville de Saint-Malo : des prix à la hauteur de la magie des lieux

Si la réputation balnéaire de Saint-Malo n’est plus à faire, la cité corsaire ne se repose pas uniquement sur son attrait touristique. Cette ville d’Ille-et-Vilaine au creux de la côte d’Émeraude est également la deuxième ville la plus peuplée du département après Rennes, avec qui elle entretient une relation étroite en matière de dynamisme.

Pièce maitresse du département, Saint-Malo a conquis le cœur de nombreuses personnes venues s’y installer pour profiter de son cadre de vie exceptionnel où la mer est omniprésente. Si la ville entière est prisée par les actifs, les familles et les étudiants, chaque quartier de Saint-Malo attire une population très hétéroclite. Avec ses célèbres remparts et la plage du Sillon qui ne laisse personne indifférent, Saint-Malo est une ville chargée d’histoire, mais également gourmande, culturelle et orientée loisirs, activités nautiques en tête. Même si le marché immobilier se stabilise en Bretagne et en Ille-et-Vilaine, Saint-Malo tire encore son épingle du jeu en affichant une tendance à la hausse, avec des prix de vente qui ont augmenté de 14,2 % sur 2022.

L’immobilier à Saint-Malo : le prix moyen des biens immobiliers

Le marché immobilier de Saint-Malo affiche des records, comme sur tout le littoral du département. Si les prix sont un peu moins élevés qu’à Dinard, Saint-Malo a connu une forte augmentation des prix sur les maisons et les appartements. Le prix moyen, tout type de biens et nombre de pièces confondus, à Saint-Malo s’élève à 4 937 € €/m² quand la moyenne en Ille-et-Vilaine avoisine les 3 200 €.

Pour devenir l’heureux propriétaire d’une maison à Saint-Malo, il faudra compter sur un prix moyen de 4 530 € le mètre carré. Les variations de prix peuvent aller de 2870 € le mètre carré pour le prix le plus bas et monter jusqu’à 7 360 € le mètre carré pour certaines maisons dont la situation et le cachet sont exceptionnels.

Côté appartement à Saint-Malo, la moyenne des prix suit la même tendance. Avec un prix moyen de 5 220 € le mètre carré, Saint-Malo joue dans la cour des grands. En fonction du nombre de pièces de l’appartement, on trouvera ainsi :

– Un prix moyen de 5 800 €/m² pour un appartement 1 pièce
– Un prix moyen 5 320 €/m² pour un appartement 2 pièces
– Un prix moyen 5 080 €/m² pour un appartement 3 pièces
– Un prix moyen 4 800 €/m² pour un appartement 4 pièces
– Un prix moyen 4 250 €/m² pour un appartement de 5 pièces et plus

Les résidences principales à Saint-Malo sont majoritaires, même si le marché de la location saisonnière va bon train.

Les quartiers de Saint-Malo et sa périphérie

Si le centre-ville historique intra-muros de Saint-Malo suscite les convoitises avec ses remparts et ses superbes hôtels particuliers construits par les armateurs, ce quartier est également celui qui affiche un prix médian/m² très élevé. Dans le même registre, le quartier de Saint-Servan, celui du Sillon et Courtoisville font partie du quatuor de tête en matière de prix. Calme, panorama exceptionnel et plages en font des lieux emblématiques très recherchés à Saint-Malo. Paramé, son quartier de Rochebonne et Rothéneuf sont très appréciés des familles. Côté prix, la proximité de la plage de la Hoguette et le calme se facturent à des prix élevés. D’autres quartiers sont aussi en pleine évolution, Saint-Malo n’a pas fini de se réinventer. Les villes avoisinantes ont aussi la cote. Saint-Suliac, Saint-Coulomb, Saint-Méloir des Ondes et Cancale cachent des pépites et offrent le terrain qui fait défaut à certains quartiers de Saint-Malo.

Estimer la valeur de son bien immobilier : quels critères prendre en compte ?

Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Saint-Malo que vous envisagez de mettre en vente, la seule indication des prix au mètre carré ne suffira pas à fixer le prix de vente de votre logement. Lorsque l’on estime un bien immobilier, il est nécessaire de maitriser les prix des biens immobiliers vendus sur le secteur et le marché immobilier dont l’évolution est constante. Se fier aux prix indiqués sur les annonces des agences immobilières à Saint-Malo n’est malheureusement pas suffisant. En fonction du type de bien et de la localisation (quartier, secteur, rue) le prix veut varier considérablement. Il n’est pas rare de voir des variations de prix entre deux résidences pourtant situées l’une en face de l’autre à Saint-Malo. Les estimations doivent se baser sur des critères factuels. On estime donc un bien en prenant en compte une méthodologie précise :

– La localisation du logement (la ville, le quartier et la rue)
– Le type de bien immobilier (maison ou appartement)
– L’état du logement et des pièces
– Le nombre de pièces et leur surface

À ces critères récurrents pour les estimations, il faut ajouter une dimension affective lorsque l’on estime soi-même son bien immobilier qui peut biaiser le jugement et donc le prix des appartements et des maisons. Pour s’assurer d’une objectivité totale, il est important de faire appel à des professionnels de l’immobilier à Saint-Malo.

Estimer en ligne son appartement ou sa maison

Pour obtenir une estimation rapide et gratuite à Saint-Malo, Blot a mis au point un estimateur en ligne fiable et performant. Conçu par des experts, l’estimateur agrège de nombreuses données (type de bien selon le nombre de pièces, la surface, la localisation, l’état…) pour le comparer à des biens immobiliers vendus dans le même secteur à Saint-Malo. Vous obtenez en un temps record une base pour déterminer le prix de votre bien immobilier. Totalement gratuite, cette estimation sert de point de départ pour fixer votre prix de vente.

Affiner son estimation avec l’aide d’une agence immobilière

Pour aller plus loin et être sûr que votre projet de vente se déroule rapidement, il est vivement conseillé de faire appel à des agences immobilières à Saint-Malo. L’avis d’un professionnel qui connaît parfaitement votre secteur et voit les logements in situ permet d’affiner les estimations. Votre conseiller Blot se déplace chez vous à Saint-Malo et dans les villes aux alentours pour étudier tous les aspects de votre logement, les qualités et les défauts des pièces tout en prenant en compte son environnement. Appuyé par les nombreuses ventes déjà réalisées dans votre secteur, ce dernier est à même de vous fournir une estimation très précise qui vous permet de mettre en vente votre bien immobilier en toute sérénité à Saint-Malo.